Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

                                                              № 247

                                             гр. Добрич, 19.10.2017г.

 

                               В  ИМЕТО  НА  НАРОДА

 

Добричкият окръжен съд                                      гражданско отделение

На двадесети септември                                        година 2017

В публичното съдебно заседание в следния състав:

 

                              ПРЕДСЕДАТЕЛ: ГАЛАТЕЯ ХАНДЖИЕВА

                                        ЧЛЕНОВЕ: ДЕСИСЛАВА НИКОЛОВА

                                                             ЖЕЧКА МАРГЕНОВА

 

Секретар Павлина Пенева

разгледа докладваното от съдията Г.Ханджиева

въззивно гражданско дело           номер 302       по описа за 2017 година

и, за да се произнесе, взе предвид следното:

  Производството е по реда на глава ХХ от ГПК и е образувано по въззивна жалба на „Д.“ЕООД – гр.С.и М.Х.Д. ***, чрез упълномощения от тях адвокат, срещу решение №22/23.03.2017г. по гр.д.№476/2014г. на Каварненския районен съд в частта на допуснатата съдебна делба между „Д.” ЕООД, И.И.П. и  Р.К.И. на дворно място с площ 2 470 кв.м., урегулирано в парц.***кв.34 по плана на с.Д., общ.Ш., одобрен със Заповед №69/13.05.1992г., представляващ поземлен имот с идентификатор ***, от който имот понастоящем са обособени три нови поземлени имота с идентификатор ***с площ от 1467 кв.м., с идентификатор ***с площ от 500 кв.м. и с идентификатор ***с площ от 500 кв.м., и искът за делба е отхвърлен по отношение на М.Х.Д..

В жалбата са изложени подробни доводи срещу приетото от първоинстанционния съд относно участието на страните по делото в съсобствеността и дяловете им. Иска се решението да бъде отменено и делбата допусната с участието на всички конституирани по делото като съделители.

Въззиваемата Р.К. *** не е изразила становище по жалбата.

Въззиваемият И.И.П., чрез пълномощника си,оспорва жалбата като неоснователна и настоява за потвърждаване на първоинстанционното решение.

Съдът обсъди съображенията на страните и въз основа на събраните по делото доказателства намира за установено следното:

Спорът е по чл.341 и сл. от ГПК за допускане на делба между „Д.“ЕООД, М.Х.Д., И.И.П. и Р.К.И. на недвижими имоти, находящи се в с.Д., общ.Шабла, а именно:

1. поземлен имот с идентификатор ***с площ 1 467кв.м., ведно с построените в него жилищна сграда с идентификатор Д.и селскостопанска сграда с идентификатор ***;

2. поземлен имот с идентификатор ***с площ 500 кв.м. и

3. поземлен имот с идентификатор ***с площ 500 кв.м.

Първоинстанционното решение в частта за съдебна делба на жилищна сграда с идентификатор Д.и селскостопанска сграда с идентификатор ***, допусната между И.И.П. и „Д.“ЕООД при равни дялове от по 1/2, не е предмет на въззивно обжалване.

Установява се от представените писмени доказателства /л.151 – 154/, че лицето Н.И.Й.притежавал по наследство и дарение правото на собственост върху недвижим имот, съставляващ парц.***в кв.34 по регулационния план на с.Д., общ.Шабла, с площ 2 470кв.м. и построената в него жилищна сграда.

С договор от 29.09.1994г., сключен с нотариален акт №2 т.4 д.№1410/94г. на КРС, Н.И.Й.продал на Р.К.И. 500 кв.м. в идеални части от имота. С договор от 10.05.1999г., сключен с нотариален акт №* т.3 рег.№1235 д.№382/99г. на нотариус С.А., Н.И.Й.със съгласието на съсобственичката Р.К.И. продал на И.И.П. 500 кв.м. в идеални части от имота.

Така недвижимият имот съставляващ парц.***в кв.34 по регулационния план на с.Дуранкулак, общ.Шабла, с площ 2 470кв.м. станал съсобствен между Н.И.Й.с дял 1 470/2 470 идеални части, Р.К.И. с дял 500/2 470 идеални части и И.И.П. с дял 500/2 470 идеални части. Жилищната сграда не е била предмет на продажбите и е останала в собственост на Н. И. Й..

Представено е решение №441/10.01.2012г. по гр.д.№1056/2010г. на 1-во ГО на ВКС, с което е оставено в сила решение №238/13.05.2010г. по гр.д.№206/2010г. на ДОС, с което е допуснато по реда на чл.33 ал.2 от ЗС изкупуване от съсобственика И.И.П. на 735/2 470 идеални части от дворно място с площ 1 470кв.м., съставляващо УПИ ***в кв.34 по плана на с.Д.и 1/2 идеална част от построената в дворното място жилищна сграда. От решението, от представените по делото скици на поземлени имоти /л.20-26/ и от съвпадащите твърдения и обяснения на страните следва извод, че след възникване на съсобствеността между Н. И. Й., Р.К.И. и И.И.П. е било извършено изменение на регулационния план, с което от съсобствения парц.***в кв.34 с площ 2 470кв.м. са образувани нови три -  парц.***с площ 1 470 кв.м., парц.***с площ 500 кв.м. и парц.***с площ 500 кв.м. Същите в кадастралната карта са заснети и съставляват процесните поземлени имоти с идентификатори съответно ***с площ 1 467кв.м., ***с площ 500 кв.м. и ***с площ 500 кв.м.

Въпреки обособяването на трите нови имота, всеки съответстващ по площ на правата на Н. И. Й., Р.К.И. и И.И.П. по отделно в съсобствения имот, тъй като съсобствеността помежду им не е била прекратена, новообособените имоти са останали съсобствени между същите лица, чиито права са преминали в същия горепосочен обем върху всеки от новообособените имоти. Съответно жилищната сграда в УПИ ***продължила да е притежание само на Н. И. Й..

След неговата смърт правата му са придобити по равно /по 735/2470 идеални части/ по наследяване от децата муС.Н. Й. и Д.Н.Д./л.155/.

Последните сключили с нотариален акт №36 т.14 рег.№5923 д.№1254/2004г. на нотариус с рег.№91 и район на действие КРС договор, с който продали на „Д.“ЕООД дворното място с площ 1 470 кв.м., съставляващо УПИ ***в кв.34 в с.Дуранкулак, ведно с построената в него жилищна сграда.

Тъй като дворното място е било съсобствено с Р.К.И. и И.И.П. за техните по 500/2 470 идеални части договорът не е произвел вещно действие. Само притежаваните от продавачите общо 1 470/2 470 идеални части от дворното място са преминали към купувача „Д.“ЕООД. След сключване на договора обаче, както се отбеляза по-горе, след успешно проведено производство по чл.33 ал.2 от ЗС съсобственикът И.И.П. изкупил /плащането на цената не е спорно/ и придобил 735/ 2 470 идеални части от дворното място.

В резултат, недвижимият имот, съставляващ УПИ ***в кв.34 по подробния устройствен план на с.Д.с площ 1 470кв.м., поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта е съсобствен между И.И.П. с дял от 1 235/2 470 идеални части, „Д.“ЕООД с дял от 735/2 470 идеални части и Р.К.И. с дял от 500/2 470 идеални части.

Другите две съсобствени дворни места УПИ ***и УПИ ***в кв.34 не са били предмет на продажбата по нотариален акт №36 т.14 рег.№5923 д.№1254/2004г. на нотариус с рег.№91 и район на действие КРС. След изменението на регулационния план спрямо бившия по-голям УПИ ***с площ от 2 470кв.м. всеки от новообразуваните  УПИ ***– 1 470кв.м.,  УПИ ***– 500кв.м. и УПИ ***– 500 кв.м. в кв.34, съставлява самостоятелен обект на правото на собственост, принадлежащо на Р.К.И., И.И.П. и Н.И.Й./после на наследниците му/. Извършените действия на разпореждане с един от обектите не засяга правото на собственост върху останалите. Договорът за продажба, сключен с нотариален акт №36 т.14 рег.№5923 д.№1254/2004г., от съсобственицитеС.Н. Й. и Д.Н.има за предмет единствено  УПИ ***с площ 1 470кв.м., което следва от съдържанието му, вкл. от посочените съседи на продаващото се дворно място, един от които е УПИ *. Щом като новообособеният УПИ ***е граница на дворното място, предмет на продажбата, то очевидно предмет на продажбата не е бившият УПИ ***с площ 2 470кв.м., а новообособеният УПИ ***с площ 1 470кв. Съответно на това договорът е произвел действие и е довел до загубване на правата на продавачитеС.Н. Й. и Д.Н.в съсобствеността само що се отнася до УПИ ***с площ 1 470кв.м., но не и в другите два УПИ ***и УПИ *.

Така УПИ ***и УПИ ***в кв.34, съставляващи поземлен имот идентификатор ***и поземлен имот с идентификатор ***продължили да са съсобствени между Р.К.И. с дял 500/2470 идеални части, И.И.П. с дял 500/2470 идеални части,С.Н. Й. с дял 735/2470 идеални части и Д.Н.с дял 735/2470 идеални части.

На 04.04.2013г. с нотариален акт №95 т.1 рег.№670 д.№64/2013г.  на нотариус с рег.№538 и район на действие КРС съсобственикътС.Н. Й. дарил на М.Х.Д. 148.79/500 идеални части от поземлен имот с идентификатор ***и 148.79/500 идеални части от **. Също на  04.04.2013г. с нотариален акт №96 т.1 рег.№672 д.№65/2013г.  на нотариус с рег.№538 и район на действие КРС съсобственичката Д.Н.Д.дарила на М.Х.Д. 148.79/500 идеални части от поземлен имот с идентификатор ***и 148.79/500 идеални части от **.

Идеалните части  148.79/500, предмет на даренията, се равняват на 735/2470, колкото е бил делът на всеки от дарителите във всеки един от двамата имота. Следователно даренията са произвели действие и в резултат на тях дареният М.Х.Д. е придобил по 1 470/2470 идеални части от поземлен имот с идентификатор ***и от поземлен имот с идентификатор **, съставляващи  по подробния устройствен план УПИ ***и УПИ ***в кв.34.

От изложеното следва, че въззивната жалба е основателна. Първоинстанционният съд не е отчел, че предмет на делбата са три поземлени имота, всеки от тях съставляващ самостоятелен обект на съсобственост и, че извършените по отношение на един от тях правни действия променят участващите в съсобствеността и дяловете им само в съответния имот, но не и в останалите. Решението е неправилно и следва да се отмени, като се постанови друго за допускане на делба на процесните поземлени имоти между съделители и при квоти, съответно на изложеното по горе.

Въззивниците искат присъждане на разноски, но в делбеното производство тези се присъждат при приключване на втората фаза по извършване на делбата.

Водим от горното, съдът

 

Р  Е  Ш  И  :

 

ОТМЕНЯ решение №22/23.03.2017г. по гр.д.№476/2014г. на Каварненския районен съд в частта на допуснатата съдебна делба между „Д.” ЕООД, И.И.П. и  Р.К.И.  и изключването от на М.Х.Д. от делбата на дворно място с площ 2 470 кв.м., урегулирано в парц.***кв.34 по плана на с.Д., общ.Шабла, одобрен със Заповед №69/13.05.1992г., представляващ поземлен имот с идентификатор ***, от който имот понастоящем са обособени три нови поземлени имота с идентификатор ***с площ от 1467 кв.м., с идентификатор ***с площ от 500 кв.м. и с идентификатор ***с площ от 500 кв.м., като вместо него постановява:

ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА между И.И.П. с ЕГН ********** ***, Р.К.И. с ЕГН ********** ***, „Д.“ЕООД с ЕИК *** от гр.С. и М.Х.Д. с ЕГН ********* ***, на недвижими имоти в с.Д.общ.Шабла, както следва:

1. поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта площ 1 467кв.м., съставляващ УПИ ***в кв.34 по подробния устройствен план на селото, между И.И.П. с дял 1235/2470, Р.К.И. с дял 500/2470 и „Д.“ЕООД с дял 735/2470;

2. поземлен имот с идентификатор ***с площ 500 кв.м. по кадастралната карта, съставляващ  УПИ ***в кв.34 по подробния устройствен план на селото, между И.И.П. с дял 500/2470, Р.К.И. с дял 500/2470 и М.Х.Д. с дял 1470/2470;

3. поземлен имот с идентификатор ***с площ 500 кв.м. по кадастралната карта, съставляващ УПИ ***в кв.34 по подробния устройствен план на селото, между И.И.П. с дял 500/2470, Р.К.И. с дял 500/2470 и М.Х.Д. с дял 1470/2470.

Първоинстанционното решение в частта на допуснатата между И.И.П. и „Д.“ЕООД делба на сграда с идентификатор Д.и сграда с идентификатор ***е влязло в сила.

Решението подлежи на обжалване пред ВКС при условията на чл.280 ал.1 от ГПК в месечен срок от връчването му на страните.

 

 

       ПРЕДСЕДАТЕЛ:             ЧЛЕНОВЕ: 1.                  2.