Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 247
гр. Добрич, 19.10.2017г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Добричкият окръжен съд гражданско
отделение
На двадесети септември година
2017
В публичното съдебно заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ГАЛАТЕЯ ХАНДЖИЕВА
ЧЛЕНОВЕ: ДЕСИСЛАВА НИКОЛОВА
ЖЕЧКА МАРГЕНОВА
Секретар Павлина Пенева
разгледа докладваното от съдията Г.Ханджиева
въззивно гражданско дело
номер 302 по описа за 2017 година
и, за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е по реда на глава ХХ от ГПК и е образувано по въззивна жалба на „Д.“ЕООД
– гр.С.и М.Х.Д. ***, чрез упълномощения от тях адвокат, срещу решение
№22/23.03.2017г. по гр.д.№476/2014г. на Каварненския районен съд в частта на
допуснатата съдебна делба между „Д.” ЕООД, И.И.П. и Р.К.И. на дворно място с площ 2 470
кв.м., урегулирано в парц.***кв.34 по плана на с.Д., общ.Ш., одобрен със
Заповед №69/13.05.1992г., представляващ поземлен имот с идентификатор ***, от
който имот понастоящем са обособени три нови поземлени имота с идентификатор ***с
площ от 1467 кв.м., с идентификатор ***с площ от 500 кв.м. и с идентификатор ***с
площ от 500 кв.м., и искът за делба е отхвърлен по отношение на М.Х.Д..
В жалбата са изложени подробни доводи срещу приетото от
първоинстанционния съд относно участието на страните по делото в
съсобствеността и дяловете им. Иска се решението да бъде отменено и делбата
допусната с участието на всички конституирани по делото като съделители.
Въззиваемата Р.К. ***
не е изразила становище по жалбата.
Въззиваемият И.И.П.,
чрез пълномощника си,оспорва жалбата като неоснователна и настоява за
потвърждаване на първоинстанционното решение.
Съдът обсъди съображенията на страните и въз основа на събраните по делото
доказателства намира за установено следното:
Спорът е по чл.341 и сл. от ГПК за допускане на делба между „Д.“ЕООД, М.Х.Д.,
И.И.П. и Р.К.И. на недвижими имоти, находящи се в с.Д., общ.Шабла, а именно:
1. поземлен имот с идентификатор ***с площ 1 467кв.м., ведно с
построените в него жилищна сграда с идентификатор Д.и селскостопанска сграда с идентификатор ***;
2. поземлен имот с идентификатор ***с площ 500 кв.м. и
3. поземлен имот с идентификатор ***с площ 500 кв.м.
Първоинстанционното решение в частта за съдебна делба на жилищна сграда с
идентификатор Д.и
селскостопанска сграда с идентификатор ***, допусната между И.И.П. и „Д.“ЕООД
при равни дялове от по 1/2, не е предмет на въззивно обжалване.
Установява се от представените писмени доказателства /л.151 – 154/, че
лицето Н.И.Й.притежавал по наследство и дарение правото на собственост върху
недвижим имот, съставляващ парц.***в кв.34 по регулационния план на с.Д., общ.Шабла,
с площ 2 470кв.м. и построената в него жилищна сграда.
С договор от 29.09.1994г., сключен с нотариален акт №2 т.4 д.№1410/94г. на
КРС, Н.И.Й.продал на Р.К.И. 500 кв.м. в идеални части от имота. С договор от 10.05.1999г.,
сключен с нотариален акт №* т.3 рег.№1235 д.№382/99г. на нотариус С.А., Н.И.Й.със
съгласието на съсобственичката Р.К.И. продал на И.И.П. 500 кв.м. в идеални
части от имота.
Така недвижимият имот съставляващ парц.***в кв.34
по регулационния план на с.Дуранкулак, общ.Шабла, с площ 2 470кв.м. станал
съсобствен между Н.И.Й.с дял 1 470/2 470 идеални части, Р.К.И. с дял 500/2
470 идеални части и И.И.П. с дял 500/2 470 идеални части. Жилищната сграда не е
била предмет на продажбите и е останала в собственост на Н. И. Й..
Представено е решение №441/10.01.2012г. по гр.д.№1056/2010г. на 1-во ГО на
ВКС, с което е оставено в сила решение №238/13.05.2010г. по гр.д.№206/2010г. на
ДОС, с което е допуснато по реда на чл.33 ал.2 от ЗС изкупуване от
съсобственика И.И.П. на 735/2 470 идеални части от дворно място с площ
1 470кв.м., съставляващо УПИ ***в кв.34 по плана на с.Д.и 1/2
идеална част от построената в дворното място жилищна сграда. От решението, от
представените по делото скици на поземлени имоти /л.20-26/ и от съвпадащите
твърдения и обяснения на страните следва извод, че след възникване на
съсобствеността между Н. И. Й., Р.К.И. и И.И.П. е било извършено изменение на
регулационния план, с което от съсобствения парц.***в кв.34
с площ 2 470кв.м. са образувани нови три -
парц.***с площ 1 470 кв.м., парц.***с площ 500 кв.м. и парц.***с
площ 500 кв.м. Същите в кадастралната карта са заснети и съставляват процесните
поземлени имоти с идентификатори съответно ***с площ 1 467кв.м., ***с площ
500 кв.м. и ***с площ 500 кв.м.
Въпреки обособяването на трите нови имота, всеки съответстващ по площ на
правата на Н. И. Й., Р.К.И. и И.И.П. по отделно в съсобствения имот, тъй като
съсобствеността помежду им не е била прекратена, новообособените имоти са
останали съсобствени между същите лица, чиито права са преминали в същия
горепосочен обем върху всеки от новообособените имоти. Съответно жилищната
сграда в УПИ ***продължила да е притежание само на Н. И. Й..
След неговата смърт правата му са придобити по равно /по 735/2470 идеални
части/ по наследяване от децата муС.Н. Й. и Д.Н.Д./л.155/.
Последните сключили с нотариален акт №36 т.14 рег.№5923 д.№1254/2004г. на
нотариус с рег.№91 и район на действие КРС договор, с който продали на „Д.“ЕООД
дворното място с площ 1 470 кв.м., съставляващо УПИ ***в кв.34
в с.Дуранкулак, ведно с построената в него жилищна сграда.
Тъй като дворното място е било съсобствено с Р.К.И. и И.И.П. за техните по
500/2 470 идеални части договорът не е произвел вещно действие. Само притежаваните
от продавачите общо 1 470/2 470 идеални части от дворното място са
преминали към купувача „Д.“ЕООД. След сключване на договора обаче, както се
отбеляза по-горе, след успешно проведено производство по чл.33 ал.2 от ЗС
съсобственикът И.И.П. изкупил /плащането на цената не е спорно/ и придобил 735/
2 470 идеални части от дворното място.
В резултат, недвижимият имот, съставляващ УПИ ***в кв.34
по подробния устройствен план на с.Д.с площ 1 470кв.м., поземлен имот с
идентификатор ***по кадастралната карта е съсобствен между И.И.П. с дял от
1 235/2 470 идеални части, „Д.“ЕООД с дял от 735/2 470 идеални части и Р.К.И.
с дял от 500/2 470 идеални части.
Другите две съсобствени дворни места УПИ ***и УПИ ***в кв.34 не са били предмет
на продажбата по нотариален акт №36 т.14 рег.№5923 д.№1254/2004г. на нотариус с
рег.№91 и район на действие КРС. След изменението на регулационния план спрямо бившия
по-голям УПИ ***с площ от 2 470кв.м. всеки от новообразуваните УПИ ***– 1 470кв.м., УПИ ***– 500кв.м. и УПИ ***– 500 кв.м. в
кв.34, съставлява самостоятелен обект на правото на собственост, принадлежащо
на Р.К.И., И.И.П. и Н.И.Й./после на наследниците му/. Извършените действия на
разпореждане с един от обектите не засяга правото на собственост върху
останалите. Договорът за продажба, сключен с нотариален акт №36 т.14 рег.№5923
д.№1254/2004г., от съсобственицитеС.Н. Й. и Д.Н.има за предмет единствено УПИ ***с площ 1 470кв.м., което следва
от съдържанието му, вкл. от посочените съседи на продаващото се дворно място,
един от които е УПИ *. Щом като новообособеният УПИ ***е граница на дворното
място, предмет на продажбата, то очевидно предмет на продажбата не е бившият
УПИ ***с площ
2 470кв.м., а новообособеният УПИ ***с площ
1 470кв. Съответно на това договорът е произвел действие и е довел до
загубване на правата на продавачитеС.Н. Й. и Д.Н.в съсобствеността само що се
отнася до УПИ ***с площ 1 470кв.м., но не и в другите два УПИ ***и
УПИ *.
Така УПИ ***и УПИ ***в кв.34, съставляващи поземлен имот идентификатор ***и
поземлен имот с идентификатор ***продължили да са съсобствени между Р.К.И. с
дял 500/2470 идеални части, И.И.П. с дял 500/2470 идеални части,С.Н. Й. с дял
735/2470 идеални части и Д.Н.с дял 735/2470 идеални части.
На 04.04.2013г. с нотариален акт №95 т.1 рег.№670 д.№64/2013г. на нотариус с рег.№538 и район на действие
КРС съсобственикътС.Н. Й. дарил на М.Х.Д. 148.79/500 идеални части от поземлен
имот с идентификатор ***и 148.79/500 идеални части от **. Също на 04.04.2013г. с нотариален акт №96 т.1
рег.№672 д.№65/2013г. на нотариус с
рег.№538 и район на действие КРС съсобственичката Д.Н.Д.дарила на М.Х.Д.
148.79/500 идеални части от поземлен имот с идентификатор ***и 148.79/500
идеални части от **.
Идеалните части 148.79/500, предмет
на даренията, се равняват на 735/2470, колкото е бил делът на всеки от
дарителите във всеки един от двамата имота. Следователно даренията са произвели
действие и в резултат на тях дареният М.Х.Д. е придобил по 1 470/2470
идеални части от поземлен имот с идентификатор ***и от поземлен имот с
идентификатор **, съставляващи по
подробния устройствен план УПИ ***и УПИ ***в кв.34.
От изложеното следва, че въззивната жалба е основателна.
Първоинстанционният съд не е отчел, че предмет на делбата са три поземлени
имота, всеки от тях съставляващ самостоятелен обект на съсобственост и, че
извършените по отношение на един от тях правни действия променят участващите в
съсобствеността и дяловете им само в съответния имот, но не и в останалите.
Решението е неправилно и следва да се отмени, като се постанови друго за
допускане на делба на процесните поземлени имоти между съделители и при квоти,
съответно на изложеното по горе.
Въззивниците искат присъждане на разноски, но в делбеното производство тези
се присъждат при приключване на втората фаза по извършване на делбата.
Водим от горното, съдът
Р Е
Ш И :
ОТМЕНЯ решение №22/23.03.2017г. по гр.д.№476/2014г. на Каварненския районен
съд в частта на допуснатата съдебна делба между „Д.” ЕООД, И.И.П.
и Р.К.И.
и изключването от на М.Х.Д. от делбата на дворно място с площ 2 470
кв.м., урегулирано в парц.***кв.34 по плана на с.Д., общ.Шабла, одобрен със
Заповед №69/13.05.1992г., представляващ поземлен имот с идентификатор ***, от
който имот понастоящем са обособени три нови поземлени имота с идентификатор ***с
площ от 1467 кв.м., с идентификатор ***с площ от 500 кв.м. и с идентификатор ***с
площ от 500 кв.м., като вместо него постановява:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА между И.И.П. с ЕГН ********** ***, Р.К.И. с ЕГН ********** ***, „Д.“ЕООД с ЕИК *** от гр.С. и М.Х.Д. с ЕГН ********* ***, на недвижими имоти в с.Д.общ.Шабла, както следва:
1. поземлен имот с идентификатор ***по кадастралната карта площ
1 467кв.м., съставляващ УПИ ***в кв.34 по подробния устройствен план на селото,
между И.И.П. с дял 1235/2470, Р.К.И. с дял 500/2470 и „Д.“ЕООД с дял 735/2470;
2. поземлен имот с идентификатор ***с площ 500 кв.м. по кадастралната
карта, съставляващ УПИ ***в кв.34 по
подробния устройствен план на селото, между И.И.П. с дял 500/2470, Р.К.И. с дял
500/2470 и М.Х.Д. с дял 1470/2470;
3. поземлен имот с идентификатор ***с площ 500 кв.м. по кадастралната
карта, съставляващ УПИ ***в кв.34 по подробния устройствен план на селото,
между И.И.П. с дял 500/2470, Р.К.И. с дял 500/2470 и М.Х.Д. с дял 1470/2470.
Първоинстанционното решение в частта на допуснатата между И.И.П. и „Д.“ЕООД
делба на сграда с идентификатор Д.и сграда с идентификатор ***е влязло в сила.
Решението подлежи на обжалване пред ВКС при условията на чл.280 ал.1 от ГПК
в месечен срок от връчването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1. 2.