О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№ 546 ,28.06.2019 година, град Добрич

ДОБРИЧКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, гражданско отделение, на двадесет и осми юни през 2019 година, в закрито заседание в следния състав :

Председател: ГАЛАТЕЯ ХАНДЖИЕВА

Членове : ДЕСИСЛАВА НИКОЛОВА

ЖЕЧКА МАРГЕНОВА

като разгледа докладваното от съдията Ж. МАРГЕНОВА ч.гр.д. №419/2019година, намира следното :

Производството е по реда на гл.ХХІ , чл.274 и сл., вр.чл.577 от ГПК. Образувано е по частна жалба вх.№4303/24.06.2019г. на „***“ЕООД гр.София, ЕИК***, срещу определение №11/21.05.2019г. на съдия по вписванията при Агенция по вписванията – РС гр.Каварна, с което е отказано заличаване на вписването на договорна ипотека, учредена с н.а.№*, т.*, рег.№*, д.*/2008г. на нотариус с рег.№091 на НК, вписан с вх.рег.№*/11.03.2008г., с акт №*, т.I, д.№*/2008г., имотна партида №*.

Счита отказа за неправилен и незаконосъобразен с доводи, свеждащи се до липса на мотиви на съдията по вписванията за отказа за заличаване и по същество за наличие на предпоставките на чл.22 от ПВ за заличаване на ипотеката. Заявено е искане за отмяна на отказа и постановяване заличаване на вписването на ипотеката.

Съдът, като обсъди събраните по делото доказателства, намира за установено следното от фактическа и правна страна:

Обжалваният съдебен акт- определение №11/21.05.2019г. на съдия по вписванията в Районен съд –Каварна, изпратен на жалбоподателя с изх.№997/22.05.19г., няма данни да е връчен. Върху частната жалба има щемпел за входирането и в Служба по вписванията в Районен съд –К.с вх.рег.№11/18.06.2019г. При липсата на данни за връчване на определението, следва да се приеме, че жалбата е подадена в срока по чл.275, ал.1 от ГПК, от страна в производството, с право и интерес да обжалва отказа на съдията по вписване, с оглед на което е допустима. Разгледана по същество частната жалба е и основателна.

С молба вх.№997/21.05.2019г. на „***“ЕООД гр.София е поискало заличаване на вписаната с акт с акт №44, т.I, д.№597/2008г. вх.рег.№1055/11.03.2008г. договорна ипотека, на основание чл.22 от ПВ. В молбата са изложени доводи, относими към правния интерес на молителя да иска заличаване на ипотеката върху имота- придобиването на имота с Постановление за възлагане от 03.02.2015г. на ЧСИ с рег.№737, с район на действие ДОС, влязло в сила на 14.03.2015г.; придобиването на вземането на „ЦКБ“АД , обезпечено с договорната ипотека, по силата на договор за цесия от 28.12.2011г., вписан вписан с дв.вх.рег.№2021/09.08.2012г., с акт №60, т.I. Тези обстоятелства са удостоверени и с представянето на договора за цесия, постановлението за възлагане, акта за учредяване на договорна ипотека. Приложен е и документ за внесена държавна такса от 10 лева.

По данни от обжалваното определение от 21.05.2019г., съдията по вписвания е отказал заличаване на вписването „на основание чл.19 от ПВ“.

Касае се за производство по чл.22 от ПВ- заличаване на ипотека след изтичане на десетгодишния срок на действие. Съгласно разпоредбата на чл. 172, ал. 1, изр. 1 ЗЗД правните последици на вписването на ипотеката /конститутивно действие, противопоставимост на ипотеката на трети лица и оповестително действие/ са ограничени във времето – десет години от деня на извършването на вписването. Нормата на чл. 22 от Правилника за вписванията предвижда, че когато са изминали десет години от датата на вписване на ипотеката, без то да е подновено, заличаването става по молба на заинтересования, без други доказателства. Следователно след изтичане на регламентирания десетгодишен срок правните последици от вписването не отпадат автоматично, вписването на ипотеката не се заличава служебно, а е необходимо изрично искане от заинтересовано лице. Заинтересовано по смисъла на чл. 22 от ПВ е всяко от лицата, страна по договора за ипотека и относно вземането, което тя обезпечава, кредитора, длъжника, собственика на имота, когато то е чуждо на задължението лице, а също и техните правоприемници както и всяко друго лице чиито права и интереси са засегнати от ипотеката.

В случая, по данни от ипотечния акт, ипотеката е вписана на 11.03.2008г. със страни : „ЦКБ“АД-кредитор, и Г.Л.- кредитополучател и ипотекарен длъжник, относно имот нива с площ от 3.409дка, имот №**по плана за земеразделяне/ПИ с идентификатор №***по КК на с.Б., общ.К.. По данни от договора за цесия от 28.12.2011, вписан с акт №* т.1, вх.рег. №*/09.08.2012г. кредиторът „ЦКБ“АД е прехвърлил обезпеченото с ипотеката вземане на „***“ЕООД заедно всички привилегии и обезпечения, вкл. учредената ипотека. При това положение търговското дружество се легитимира като ипотекарен кредитор, а по силата на Постановление за възлагане от 03.02.2015г. в резултат на проведената публична продан върху ипотекирания имот е придобило и собствеността върху него, при което очевидно обезпечителния му интерес е отпаднал. Вън от горното на 11.03.2018г. е изтекъл и срокът на действие на ипотеката по 172, ал. 1, изр. 1 ЗЗД.

В хипотезата на чл.22 от ПВ съдията по вписванията дължи проверка единствено за наличието на вписана ипотека, молба от заинтересованото лице за заличаване, изтичане на установения от закона срок, внасяне на дължимата такса. След като не са налице данни да е подновена преди изтичане на установения срок или вписана по нов ред след изтичането му, молителя е заинтересован от заличаването и, внесена е дължимата държавна такса, поставките за заличаване на вписването на договорната ипотека по чл.22 от ПВ са налице. Отказът за вписване следва да бъде отменен и следва да се отмени, като се постанови заличаване на вписаната договорна ипотека, а делото да бъде върнато на Служба по вписванията К.за извършване на отбелязване на заличаването на договорната ипотека.

Мотивиран от горното, Добричкият районен съд

О П Р Е Д Е Л И :

ОТМЕНЯ определение №11/21.05.2019г. на съдия по вписванията при Агенция по вписванията – РС гр.Каварна, с което е отказано заличаване на вписаната договорна ипотека, учредена с н.а.№*, т.II, рег.№*, д.*/2008г. на нотариус с рег.№091 на НК, вписан с вх.рег.№*/11.03.2008г., с акт №*, т.I, д.№*/2008г., имотна партида №*, вместо което ПОСТАНОВЯВА .

ЗАЛИЧАВА договорна ипотека, учредена с н.а.№*, т.II, рег.№*, д.*/2008г. на нотариус с рег.№* на НК, вписан с вх.рег.№*/11.03.2008г., с акт №44, т.I, д.№*/2008г., имотна партида №*.

ВРЪЩА делото на Служба по вписванията К.за извършване на отбелязване на заличаването.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ:1.

2.